Hier möchte ich wohnen – exklusive Maisonette-Wohnung mit EBK und Stellplatz in Gärten h.d.V.

90408 Nürnberg, Maisonettewohnung zur Miete

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    M210602
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    90408 Nürnberg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    147,30 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    15.9.2021
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    2.140,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1850
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    49,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese eindrucksvolle Maisonetten-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines wunderschönen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1890. Das gesamte Anwesen und die insgesamt 5 Wohneinheiten wurden in 2013 umfangreich kernsaniert und hochwertig ausgestattet.
Die Wohnung teilt wie folgt auf: Diele mit Garderobennische, großzügiger Wohn-Ess-Bereich, Abstellraum, offene Küche mit Zugang auf die Sonnenloggia (Südausrichtung), Schlafzimmer, hell gefliestes Dusch-Bad mit Doppelwaschbecken und Fenster, Kinderzimmer, Wannenbad mit Einbauschrank, Waschmaschinenplatz und Fenster, Treppe ins Dachgeschoss mit einem weiteren Wohnzimmer. Hier bietet ein riesiges, elektrisch zu öffnendes Panorama-Dachflächenfenster einen herrlichen Blick nach Westen über die Dächer Nürnbergs.
Zur Wohnung gehört eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, welche bereits im Mietpreis enthalten ist.

Der zur Wohnung gehörige Einzelstellplatz befindet sich im Innenhof des Anwesens.

Bezugsfrei ab 1.9.2021 oder nach Vereinbarung

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

- kernsanierte Maisonetten-Wohnung im Jugendstilhaus
- Gaszentralheizung
- großzügige Raumaufteilung
- Fußbodenheizung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen
- Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und Faltstores
- Sonnenloggia mit Südausrichtung
- 2 Tageslichtbäder mit exklusiver Ausstattung und Einbauschränken
- voll ausgestattete und offene Wohnküche
- Schwedenofen im Wohnzimmer (4. OG)
- offen gestaltetes Dachgeschoss mit elektrischen Panorama-Dachflächenfenster (Regensensor) und herrlichem Weitblick
- Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung und diversen Einbauleuchten
- Sichtholzbalken im Dachgeschoss
- Kellerabteil
- Stellplatz im Innenhof
- Nebenkostenvorauszahlung € 250,- / Monat inkl. Heizkosten
- ohne Aufzug

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und hat trotzdem ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. In ca. 5 Minuten Fußweg erreicht man den komplett neu gestalteten Friedrich-Ebert Platz mit U-Bahn Station und sämtlichen Geschäften sowie schönen Cafès und Restaurants, in ca. 2 Minuten die Straßenbahnhaltestelle Bucher Straße.
In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man bereits die Kaiserburg und somit die Nürnberger Innenstadt. Insgesamt ist das Stadtviertel Gärten hinter der Veste durch sein besonderes Flair und seine kleinen individuellen Geschäfte eines der beliebtesten in Nürnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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