Sanierte Wohnung im Erstbezug mit Balkon und Aufzug in beliebter Nordstadtlage – Gärten b. Wöhrd

90409 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, welche durch den Eigentümer vollständig modernisiert wurde. Sie befindet sich im 1. OG mit Aufzug, ist besonders lichtdurchflutet und hat einen praktischen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 59,03 m². Die Sanierung der Wohnung wurde vor kurzem abgeschlossen und beinhaltet: neue Parkett-Bodenbeläge in Landhausdiele, moderne großformatige Fliesen, neue Steckdosen und Schalter, sanierte Innentüren, neu verputze Wände und Decken, neue Heizkörper. In 2006 wurden weiterhin das Bad inkl. Sanitärgegenstände und Wasserleitung sowie die Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Flur mit Einbauschrank, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, hell gefliestes Duschbad mit Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Ein weiterer eigener Waschmaschinenplatz befindet sich im Waschkeller. Zur Wohnung gehören ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil.

Ausstattung

+ Baujahr 1968
+ kleines Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten
+ 1. Obergeschoss mit Aufzug
+ vollständig modernisiert
+ Gegensprechanlage
+ Öl-Zentralheizung
+ neue Flachheizkörper
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden
+ neue Bodenbeläge: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum in Eichenparkett (Landhausdielen), moderne großformatige Fliesen in der Küche
+ neu verputzte Wände und Decken in der gesamten Wohnung (Feinputzwände)
+ hell gefliestes Duschbad mit Fenster, saniert in 2006
+ gesamte Elektrik erneuert in 2006
+ neue Steckdosen und Lichtschalter in 2020
+ sanierte Innentüren in 2020
+ Einbauschrank im Flur
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Balkon (Süd-West-Ausrichtung) gefliest
+ Hausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten
+ Kellerabteil
+ Dachbodenanteil
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ eigener zusätzlicher Waschmaschinnenanschluss im Waschkeller
+ Hausgeld, EUR 228 / Monat inkl. Heizkosten und Rücklagen
+ hoher Rücklagenanteil vorhanden, ca. 6.000 € für diese Einheit (Whg.)

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Infrastruktur ist hervorragend, alles ist zu Fuß zu erreichen. Viele charmante Bars und Restaurants geben diesem trendigen Stadtteil das besondere urbane Flair und machen ihn zu einem der beliebtesten in Nürnberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermarkt, Feinkostläden sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. In nur drei Gehminuten erreicht man bereits die Nürnberger Altstadt/Burg mit der schönen Fußgängerzone.
Der nahegelegene Nürnberger Stadtpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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