Burgnähe – Tolle Wohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz in St. Johannis

90419 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit 93,10 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 3.OG mit Aufzug eines schönen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Burgnähe. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, einer mit tollem Weitblick auf die Nürnberger Altstadt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Flur, Abstellraum, Kinderzimmer, hell gefliestes, inneliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Zugang zum kleinen Balkon, Schlafzimmer, großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit Balkonzugang.
In 2014 hat eine umfassende Sanierung stattgefunden, dabei wurden die Fenster und die Elektrik erneuert, das Bad wurde neu gefliest und neue Sanitärgegenstände wurden eingebracht. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil. Ein Stellplatz im Innenhof ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren liegen keine aktuellen Innenaufnahmen vor. Die vorhandenen Innenbilder stammen aus 2014.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ sehr gepflegte Wohnanlage
+ 3. OG mit Aufzug
+ Zentralheizung
+ hell gefliestes innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (saniert in 2014)
+ Bodenbeläge in PVC und Fliese
+ neuwertige Kunststoffisolierglasfenster in der gesamten Wohnung (aus 2014)
+ zwei Balkone (Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung und von der Küche Nord-Ausrichtung)
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Stellplatz im Innenhof, im Kaufpreis enthlaten
+ geringes Hausgeld, € 269,- pro Monat inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
+ hohe Instandhaltungsrücklage von ca. € 110.000 vorhanden (31.12.2019)
+ Kelleranteil

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung liegt sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, direkt an der historischen Stadtmauer und dem Burggraben und somit auch nur einen „Katzensprung" von der Altstadt entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr wie tolle Restaurants, Bars, Ärzte sowie verschiedene Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.
Auch Naturliebhaber kommen in dieser zentralen Lage nicht zu kurz. In weniger als 5 Minuten erreicht man zu Fuß die Pegnitzauen, die von hier bis nach Erlangen verlaufen und somit ein umfangreiches Angebot für Sport und Erholung bieten.
In der Nähe verläuft die Straßenbahnlinie 4 sowie Buslinien und bilden eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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