Moderne Wohnung mit Dachterrasse, Einbauküche und zwei Stellplätzen in Herzogenaurach

91074 Herzogenaurach, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) einer kleinen, gepflegten Wohnanlage befindet. Sie wurde im Jahr 2009 erbaut und hat eine Wohnfläche von 101 m². Die großzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung lädt zum Verweilen ein. Von allen Zimmern genießt man einen Blick in den schön begrünten Garten. Die Bodenbeläge sind in hochwertigem Parkett (Holzart Merbau) verlegt, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Eine Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarer Sportbox sowie ein PKW-Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Ein großer Kellerabteil mit Licht und Steckdose ist vorhanden. Der Waschmaschinen- und Trocknerplatz befindet sich im Waschkeller.

Die Wohnung steht derzeit leer. Sie bietet auch für Kapitalanleger aufgrund der Nähe zu INA-Schäffler, Puma, adidas, eine sichere Anlage. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich und übernehmen die Vermietung auf Wunsch.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

- moderne Wohnanlage
- Kunstoffisolierglasfenster mit Rolläden, elektrisch im Wohnzimmer
- bodentiefe Fenster, Schiebetürelemente im Wohnzimmer
- hochwertiges Parkett (Merbau)
- Keramikfliesen in Küche, Bad und Gästetoilette
- hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- große Sonnenterrasse mit 27 m² (mit 25% in der Wohnfläche angerechnet)
- Kelleranteil mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftsgarten
- sehr gepflegte Markeneinbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tiefagaragenstellplatz mit Sportbox € 25.000
- Außenstellplatz € 7.000
- Gesamtkaufpreis inklusive der beiden Stellplätze € 430.000,-
- Hausgeld € 330,- / Monat, inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herzogenaurach, südlich des Zentrums gelegen. Das Zentrum von Herzogenaurach und somit alle Geschäfte zur Erledigung der täglichen Einkäufe sind fußläufig erreichbar. Ein Bus verkehrt in der unmittelbaren Nähe. Der Schleifmühlbach und die ihn umgebenden Wiesen und Wälder sowie der Golfplatz bieten diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung. Herzogenaurach hat über die Autobahn 3 eine gute Verbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg- Fürth-Erlangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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