Tolle Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, großer Terrasse und Stellplatz in Herzogenaurach

91074 Herzogenaurach, Erdgeschosswohnung zur Miete

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    M210409
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    91074 Herzogenaurach
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    73,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    1.8.2021
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.235,00 EUR
  • Kaltmiete
    745,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    925,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.04.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und großer Terrasse befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, großer Essbereich mit moderner Einbauküche und einen weiteren Terrassenzugang.

Bezugsfrei ab 1.8.2021

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

- energetisch saniertes Anwesen
- Gas-Zentralheizung
- Isolierglasfenster
- Bodenbeläge: hochwertiges Laminat, Fliesen in Küche und Bad
- hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche mit hochwertiger Glasduschkabine und Fenster
- gut ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
- große Südterrasse mit ca. 25 m² (zu 25% in Wfl. angerechnet)
- Kellerraum
- Waschmaschinenplatz im Waschkeller
- Kabel-TV
- Stellplatz vor dem Haus kann für EUR 40/Monat angemietet werden

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Beste ruhige Innenstadtlage mit Blick in den Schloßpark. Die Wohnung liegt zentral im schönen Städtchen Herzogenaurach, mit seinem mittelalterlichen Flair. In unmittelbarer Umgebung und fußläufig zu erreichen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es herrscht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Anbindung zu den Autobahnen A3 und A73. Die Stadt Herzogenaurach ist ein hervorragender Wirtschaftsstandort und nicht zuletzt weltbekannt durch seine internationalen Unternehmen wie Adidias, PUMA und Schaeffler.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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