Luxuriöses Penthouse in Waldrandlage direkt am Schmausenbuck

90480 Nürnberg, Penthousewohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es bietet sich hier die einmalige Gelegenheit eine wunderschön gelegene Penthouse-Wohnung mit exklusiver Ausstattung zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer kleinen Stadtvilla mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Sie besticht unter anderem durch ihre ruhige Waldlage mit Blick auf den Schmausenbuck sowie durch die gehobene Ausstattung wie z.B. offener Kamin, Massivparkettboden, begehbare Ankleide, herrliche Terrasse. Eine moderne Markeneinbauküche mit Gaggenau-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die Hausfassaden aller Stadtvillen in der Parc Side Anlage wurden erst kürzlich in 2020 neu gestrichen.

Die großzügige ca. 50 m² Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist mit 2 Markisen ausgestattet.
Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze sind vorhanden und können auf Wunsch separat erworben werden.

Ausstattung

+ Luxuriöse Penthouse-Wohnung
+ Stadtvilla im Bauhausstil mit nur fünf Wohneinheiten
+ kfW-60-Wärmeschutzstandard
+ Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden in Wohnzimmer und Küche
+ Massivparkettböden (Amerikanischer Nussbaum) versiegelt/geölt
+ hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-Bad
+ große Südwest-Terrasse (ca. 50 m²) mit Sonnenmarkise
+ offener Kamin im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ modernes Bad, ausgestattet mit Wanne, bodentiefer Glasdusche, Bidet und Fenster
+ separates Gäste-Bad mit Dusche
+ begehbare Ankleide
+ moderne Markeneinbauküche mit Gaggenau-Geräten ist im Kaufpreis enthalten
+ 2 Tiefgaragenstellplätze können für je 27.500 € erworben werden
+ barrierefrei und rollstuhlgerecht
+ Raumhöhen in allen Räumen 2,60 m
+ Kabelanschluss
+ Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Waschkeller
+ Kellerraum mit über 13 m² Nutzfläche
+ Fahrradabstellraum

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden Nürnbergs. Der vor der Tür gelegene Lorenzer Reichswald (direkter Zugang über Gartentor) bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünflächen des Wöhrder Sees, des Ebensees sowie das Freibad Langsee sind bei den Nürnbergern sehr beliebt.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem PKW schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Mögeldorf in großer Vielfalt vorhanden. Mit einer S-Bahn, einer Straßenbahn- und mehreren Buslinien ist Mögeldorf sehr gut in den öffentlichen Verkehr eingebunden. Über die Ostend-/Laufamholzstraße besteht Anschluss auf die A3.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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