Große Eigentumswohnung mit Terrasse in der Altstadt von Lauf – gewerbliche Nutzung möglich

91207 Lauf an der Pegnitz, Maisonettewohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um eine Eigentumswohnung, welche sich über das 1. Obergeschoss und das darüberliegende Dachschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1976, erstreckt. Laut Teilungserklärung kann die Immobilie zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden. Zuletzt wurde sie daher als Praxis genutzt. Bei einer zukünftigen Nutzung als Wohnung, wären Umbaumaßnahmen erforderlich. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von 163 m² sowie einer Terrassenfläche von ca. 20 m².

Aufteilung: Eingangsbereich mit großem offenem Empfangsraum mit ca. 30 m², abgetrennte Küchenzeile, großes Zimmer mit ca. 25 m², weiteres Zimmer mit ca. 20 m², großzügige Abstellkammer, Zimmer mit ca. 11 m², separate Damen- und Herrentoilette, Terrasse; Treppe ins Dachgeschoss: Studio mit ca. 40 m², weiteres Zimmer mit ca. 17 m², 2 Abstellräume mit jeweils ca. 6 m², Duschbad.

Ausstattung

+ Kleines Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1976
+ Wohn- als auch Gewerbenutzung möglich
+ Zentralheizung
+ Holzfenster
+ Laminat, PVC, Fliesen
+ Spitzboden
+ gemeinschaftlich genutzter Kellerersatzraum vorhanden
+ ohne Stellplatz

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Lauf an der Pegnitz. Mit ca. 28.000 Einwohnern bietet die Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, etc.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker und weitere, sind fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien sowie die Regionalbahn sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnen 3 und 9 bieten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Die umliegenden Pegnitzauen und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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