Glück im Grünen – zentral Wohnen direkt am Stadtpark mit großer Terrasse und Stellplatz

90409 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    V210710
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90409 Nürnberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    620 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    792.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie mit Loftcharakter. Die 5-Zimmer Wohnung verteilt sich auf einer Fläche von ca. 185 m² und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Nürnberger Stadtpark.
Sie besticht nicht nur durch Ihre zentrale Lage, sondern auch durch den großen umlaufenden Balkon und dem wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 einer umfangreichen Sanierung unterzogen und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Insbesondere die großzügige offene Aufteilung und der loftgartige Charakter verleihen der Immobilie ein besonderes Flair. Vom Wohnzimmer genießt man durch die großen Fenster einen herrlichen Blick in den Park.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: großzügiger Flur mit Platz für Garderobe, Kinderzimmer 1, Kinderzimmmer 2, Arbeitszimmer, Duschbad mit Hauswirtschaftsraum, große Wohn-Küche mit Essbereich, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Badewanne und Ankleide. Von allen Wohn- und Schlafzimmern hat man einen Zugang zur umlaufenden Terrasse.

Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist separat für € 15.000 zu erwerben.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* Massivbauweise
* Baujahr 1973
* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung
* Kunststoffisolierglasfenster sowie Holzisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Vinylboden, Fliesen
* großzügige umlaufende Terrasse, ca. 40 m² (davon 1/2 in der Wohnfläche einberechnet)
* lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
* inneliegendes Bad mit Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum, Lüftung
* inneliegendes separates Duschbad mit Lüftung
* Badewanne im Schlafzimmer
* Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizkosten ca. € 620,00 / Monat
* Tiefgarageneizelstellplatz ist separat für € 15.000 zu erwerben
* Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich zentral gelegen im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld direkt am wunderschönen Nürnberger Stadtpark. Der Stadtpark bietet mit seinen großzügig angelegten Grün- und Wasserflächen beste Möglichkeiten für Sport und Erholung. Das Stadtteil Maxfeld hat mit seinen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants ein modernes, urbanes Flair. In der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Mercado Nürnberg mit diversen Geschäften.
Im öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung sehr gut angebunden, die U-Bahn sowie die Buslinien 46, 47 und 37 verkehren in der Nähe. Über die Äußere Bayreuther Straße hat man eine gute Anbindung an die Autobahnen 3 und 9. In die Nürnberger Innenstadt gelangt man zu Fuß in weniger als 15 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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