Ein Traum wird wahr – Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Platz direkt am Marienbergpark

90411 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    V210704
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90411 Nürnberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    22.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    299 EUR
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaufpreis
    498.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREI

Diese wunderschöne, moderne, helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Aufzug) einer sehr gepflegten und ruhig gelegenen Parkwohnalage direkt am Marienbergpark.

Die ca. 87 m² große Wohnung wurde einer umfangreichen Sanierung unterzogen und kürzlich fertiggestellt. Die Sanierung beinhaltet unter anderem: Wände und Decken mit Feinputz, raumhohe Türen mit Oberlichtern, moderne Glasschiebetür in der Küche, massiver Parkettbodenbelag, großformatige italienische Designerfliesen in Bad, Flur und Küche, neue Elektrik, Heizkörper, neu gestaltetes Bad sowie Gäste-WC mit besonders hochwertigen Sanitärgegenständen, und vieles mehr.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: geräumige Diele mit Platz für Garderobe, Gäste-WC, Abstellnische mit Tip-on Tür, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den teilüberdachten Sonnenbalkon und Blick in den herrlichen, grünen Innenhof, Küche, Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.
Das innenliegende Badezimmer mit Lüftung beinhaltet neben einer Badewanne, WC und Waschtisch, auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein großer Kellerraum mit Licht und Strom bietet zusätzlichen Stauraum.
In der vom Haus aus begehbaren Tiefgarage befinden sich zwei Einzelstellplätze, welche zu je 22.500 € separat dazu erworben werden können.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ Baujahr 1994, Massivbauweise
+ sehr gepflegte Parkwohnanlage, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Vollwärmeschutz
+ 3. OG mit Aufzug
+ Gaszentralheizung
+ Holzisolierglasfenster mit Raffstoren
+ neue Heizkörper
+ erneuerte Elektrik
+ elektrische Sonnenmarkise
+ Bodenbeläge: massiver neuer Parkettbodenbelag, neue hochwertige italienische Fliesen
+ großer teilüberdachter Balkon mit Südwestausrichtung (mit Licht, Steckdose und Markise)
+ neues modernes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und elektrischer Lüftung
+ neue Sanitärarmaturen und -Gegenstände von hochwertigen Marken/ Designern
+ moderne Gäste-Toilette mit elektrischer Lüftung
+ Abstellkammer im Flur (Tip-on Tür)
+ großer Kellerraum mit Licht und Strom
+ Gegensprechanlage
+ Fahrradraum
+ Trockenraum
+ zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze können zu je € 22.500 zusätzlich erworben werden
+ Hausgeld 299,- € pro Monat (inkl. Heizkosten, Verwaltergebühren und Rücklagen)
+ kein Renovierungsrückstau,
+ hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Sie wohnen ruhig und familienfreundlich direkt am Marienbergpark in Nürnberg Nord. Ziegelstein bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs. Aufgrund seiner Nähe zur Autobahn und auch zum Albrecht-Dürer-Airport, ist diese Lage bestens an das Verkehrsnetz sowie auch durch die vorhandene U-Bahn an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Aufgrund der Nähe zum Marienbergpark sowie der Konzeption der Wohnanlage (viele Fußwege ohne Straßenverkehr vor der Tür) ist diese Wohnung ideal zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Der angrenzende und äußerst beliebte Marienbergpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Alles in allem befindet sich die Immobilie in einer beliebten und grünen Lage mit vielen Vorteilen und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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