Stilvoller Altbau in ruhiger Südstadtlage in Galgenhof – Balkon, EBK und Stellplatz vorhanden

90459 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    220510-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90459 Nürnberg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Hausgeld
    130 EUR
  • Kaufpreis
    273.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1948. Sie verfügt über einen schönen, großen Balkon mit Weitblick. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Flur mit Garderobe, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, Küche, Zimmer mit Balkonzugang, Abstellraum, Wohnzimmer.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist für 12.000 € mit zu erwerben. Des Gesamtpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt 285.000 €.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Stromanschluss.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* massives Altbauhaus aus dem Jahr 1948
* sehr gepflegtes Treppenhaus mit Steintreppe
* 4. Obergeschoss ohne Aufzug
* Gasetagenheizung
* großer Westbalkon
* Parkettboden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* teilweise abgehängte Decken mit dimmbaren Deckenspots
* großer Kellerraum
* kein Renovierungsrückstau
* hohe Rücklagen vorhanden
* geringes Hausgeld
* Stellplatz im Innenhof zusätzlich für 12.000 € zu erwerben

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im weiteren Innenstadtgürtel Süd von Nürnberg, Galgenhof. Die Lage besticht durch Zentrumsnähe sowie die gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn-Station Aufseßplatz ist fußläufig zu erreichen. Über den Frankenschnellweg hat man eine gute Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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