Hier investieren Sie richtig! Top saniertes Appartement mit perfekter Infrastruktur

90441 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohhnung, welche durch den Eigentümer in 2019/2020 vollständig modernisiert wurde.
Sie befindet sich im 4. OG mit Aufzug und hat einen praktischen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 34 m².
Die Sanierung der Wohnung wurde vor kurzem abgeschlossen und beinhaltet: neue Parkettbodenbeläge, neu saniertes Duschbad mit modernen großformatigen Fliesen sowie hochwertige Sanitärgegenstände, neue Steckdosen und Schalter, neue Innentüren, neu verputze Wände und Decken.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: geräumige Diele mit Platz für Einbauschrank und Garderobe, modernes und hell gefliestes Duschbad mit bodengleicher Dusche (Glasduschabtrennung), großzügiger Wohnbereich mit offener Kochnische. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, welcher sich ebenfalls im 4.OG, unweit der Wohnung befindet.

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung auch für Kapitalanleger eine sichere Wertanlage mit sehr guter Rendite.
Gerne beraten wir Sie diesbezüglich und übernehmen die Vermietung auf Wunsch.

Ausstattung

+ Baujahr 1994
+ vollständig sanierte Wohnung im Erstbezug
+ 4. Obergeschoss mit Aufzug
+ Barrierefrei
+ Gegensprechanlage
+ Gaszentralheizung
+ Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden
+ neue Bodenbeläge: Diele und Wohnzimmer in Eichenparkett, moderne großformatige Fliesen im Duschbad
+ neu verputzte Wände und Decken in der gesamten Wohnung (Feinputzwände)
+ hell gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche
+ hochwertige Sanitärgegenstände
+ neue Steckdosen und Lichtschalter
+ neue Innentüren und Zargen
+ Hausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten
+ Abstellraum im 4.OG
+ Münzwaschautomat im Waschkeller
+ geringes Hausgeld, € 88,00 / Monat inkl. Rücklagen und Heizkosten, davon ca. € 62,00 umlagefähig.
+ kein Renovierungsrückstau
+ Instandhaltungsrücklagen für das Anwesen ca. € 86.000,- (31.12.2019)

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schweinau, südlichwestlich von der Nürnberger Innenstadt gelegen. Das Stadtteil begeistert mit seiner super Verkehrsanbindung und umfangreichen Infrastruktur. In direkter Nähe der Immobilie liegt die S-Bahn Station Schweinau, die U-Bahn befindet sich direkt vor der Haustür. In ca. 3 Minuten gelangt man mit dem PKW auf den Frankenschnellweg, der eine hervorragende Anbindung an die gesamte Metropolregion bietet. Ein großer Edeka Markt sowie diverse Discounter, Restaurants, Bäcker, Tankstellen und vieles mehr befinden sich in Laufnähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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