Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Schreinereinbauten in Gaismannshof

90431 Nürnberg, Dachgeschosswohnung zur Miete

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    940-5
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    90431 Nürnberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    1.9.2021
  • Kaltmiete
    900,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung handelt es sich um ein Objekt, welches der Eigentümer in 2010 äußerst hochwertig ausgebaut bzw. ausgestattet und selbst bewohnt hat. Die Wohnung liegt im 2. OG (DG) eines 3-Familienhauses und hat eine reine Wohnfläche (abzüglich Dachschrägen) von ca. 85 m². Die Ausstattung umfasst z.B. ein exklusives Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Sitzbank, eine Leicht-Einbauküche sowie diverse Einbaumöbel vom Schreiner. Ein besonderes Highlight sind die Pendelleuchten der Firma Occhio sowie diverse schöne Lichtszenarien durch die Einbaustrahler die in der gesamten Wohnung verbaut sind. Die Fenster sind mit Außenraffstoren ausgestattet, welche mit Fernbedieung gesteuert werden. Es ist eine Klimaanlage (Decke) verbaut. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung im teilmöblierten Zustand anzumieten.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung nachgereicht.
Bezugsfrei ab 1.9.2021

Bitte beachten: Diese Wohnung ist aufgrund der Aufteilung für bis zu zwei Personen geeignet.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

- Zentralheizung
- Bodenbeläge in Parkett und Fliese
- Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Raffstoren
- hochwertige voll ausgestattete Markeneinbauküche der Fa. Leicht, inkl. freistehende Kühl- und Gefrierkombi mit Eiswürfelbereitung
- Designerbad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Ablagefächern
- Einbaustrahler und Leuchten in der gesamten Wohnung
- kein Balkon vorhanden
- Hundehaltung nicht erwünscht
- Parkplätze vor dem Haus vorhanden
- Nebenkosten EUR 150,-/Monat inkl. aller Betriebskosten und Heizung
- ohne Balkon

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Nürnberg Gaismannshof. Die Buslinien 35 bzw. 38 verkehren in unmittelbarer Nähe.
Für Nachtschwärmer gibt es den Nürnberger Nightliner direkt vor der Tür. Der nahgelegene Westpark bietet Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an die A73 bzw. Frankenschnellweg ermöglicht kurze Fahrwege nach Fürth und Erlangen sowie zu den südlichen Autobahnkreuzen von Nürnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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