Ideal zum Wohnen und Arbeiten – Wohnhaus mit Büro, Werkstatt und Lagerflächen

90431 Nürnberg, Haus zur Miete

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    M210411
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    90431 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    555 m²
  • Bürofläche ca.
    75 m²
  • Gesamtfläche ca.
    300 m²
  • Lagerfläche ca.
    300 m²
  • Kellerfläche ca.
    71 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    371 m²
  • Hallenhöhe
    2,9 m
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    9.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.000,00 EUR
  • Summe Miete netto
    3.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Kran
  • Massivbauweise
  • Steinboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine tolle Gelegenheit für kleine Unternehmer, welche Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das Objekt befindet sich auf einem 555 m² großen Grundstück und teit sich wie folgt auf:
+ Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 110 m² mit schöner Dachterrasse.
Im Erdgeschoss: Diele, großer und offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Treppe ins Obergeschoss, Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und Zugang auf die Dachterrasse. Im Wohnzimmer (EG) ist eine Verbindungstür zum Bürotrakt vorhanden.
+ Bürotrakt mit einer Fläche von insgesamt ca. 75 m²:
2 Büroräume mit je ca. 15 m², separate Damen- und Herrentoilette ca. 7 m²), Großraumböro mit ca. 35 m².
Es sind 2 separate Eingänge (von außen) sowie eine Verbindungstür zur Werkstatt vorhanden.
+ Werkstatt ca. 40 m², mit separatem Zugang sowie Anlieferung
+ Überdachte Freifläche mit ca. 30 m²
+ separate Lagerhalle mit ca. 60 m²
+ Keller mit ca. 71 m² Nutzfläche:
Teilt sich auf in: Heizungskeller, Vorratskeller, Waschküche mit Dusche, großer Kellerraum

Das Objekt wurde in 1957 errichtet, durch den Anbau der Lagerhalle in 1991 und 2020 erweitert.
In 2020 fand eine umfangreiche Sanierung statt.

Bei gewerblicher Anmietung: Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. vom Mieter zu zahlen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bezugsfrei ab sofort

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ unterkellert
+ Ölzentralheizung
+ Kunststoffisolierglasfenster
+ Bodenbeläge: Fliesen, Steinboden
+ Marken-Einbauküche sowie hochwertige Einbaumöbel sind vorhanden
+ große Dachterrasse
+ Starkstromanschluss für Maschinen
+ Wohnfläche ca. 110 m²
+ Bürofläche ca. 75 m²
+ Werkstatt und Lagerhalle ca. 100 m²
+ überdachte Freifläche ca. 30 m²
+ Keller ca. 71 m²
+ Stellplätze

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl in der Nähe des Frankenschnellweg. Die U-Bahn Station Maximilianstraße sowie die Buslinien 35, 38 und N9 sind fußläufig erreichbar. Für die Deckung des täglichen Bedarfs gelangt man in nur 5 Gehminuten zu einem Supermarkt. Die großartige Infrastruktur von Gostenhof und der Fürther Straße mit vielen kleinen und großen Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und vielem mehr ist nahegelegen. Diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten der Westpark aber insbesondere auch die nahen Pegnitzauen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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