Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Praxis und Garage in Feucht – Ideal zum Wohnen u. Arbeiten

90537 Feucht, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit separater Praxis. Es hat eine Wohnfläche von ca. 215 m² zzgl. 65 m² Praxisfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 744 m². Das Haus wurde im Jahr 1968 errichtet und 1985 um eine Praxis im Souterrain erweitert. Im Jahr 1995 wurde das Objekt dann umfassend saniert sowie das Obergeschoss (DG) zu Wohnzwecken ausgebaut (inkl. Dacheindeckung und Dachgaube).
Das Haus teilt sich auf in: Erdgeschoss mit Diele, Badezimmer, separate Toilette, Küche, großer Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Vollholz-Wendeltreppe ins Obergeschoss mit großem Studiozimmer und Kinderzimmer. Von der Diele gelangt man in den Heizungs- bzw. Kellerraum.
Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang auf die Südwest-Terrasse, den überdachten Freisitz mit gemauertem Außengrill sowie den großzügigen und uneinsehbaren Garten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Über einen separaten Seiteneingang mit Außentreppe kommt man ins Souterrain. Hier befindet sich derzeit eine helle Praxis mit viel Tageslicht und einer Fläche von ca. 65 m². Sie teilt sich auf in 3 Praxisräume, Toilette und Abstellraum. Somit ist diese Einheit flexibel nutzbar, z.B. auch als Einliegerwohnung.
Eine abschließbare Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Öl-Zentralheizung
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
+ Bodenbeläge in Parkett, sowie Jura Marmor
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ separate Toilette mit Fenster
+ Einbauküche
+ Vollholztreppe ins Obergeschoss
+ Sonnenterrasse
+ großer Garten
+ Garage
+ moderne Praxis im Souterrain, auch als Einliegerwohnung nutzbar

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Haus befindet sich im Süden von Feucht, einer Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land. Feucht liegt im Nürnberger Reichswald. Die vielen Waldflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Sport und Erholung für die ganze Familie.
In Laufweite des Hauses befindet sich ein Supermarkt und Restaurants, diverse weitere Geschäfte sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Neben dem Kindergarten gibt es im Ort auch eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule.
Der in der Nähe verkehrende Bus bietet eine Verbindung nach Schwabach und Wendelstein. Über die S Bahn in Feucht gelangt man in ca. 10 Minuten nach Nürnberg. Die Lage im südlichen Autobahnkreuz (Nürnberg/Feucht) bietet ein hervorragende Anbindung an die gesamte Metropolregion.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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