Einziehen und Wohlfühlen – Tolle neuwertige Doppelhaushälfte mit Einbauküche und Garage in Fürth

90766 Fürth, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich durch die kontinuierliche Pflege der Eigentümer in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet unter anderem Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, ein modernes Badezimmer sowie eine Marken-Einbauküche.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², die Nutzfläche im Keller liegt bei ca. 53 m².
Alle Räume im Keller verfügen über ein Fenster und sind beheizt.
Angrenzend an das Haus befindet sich die Garage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Solarmodul für die Warmasseraufbereitung.

Das moderne Haus teilt sich auf in: Diele mit Garderobennische, Gäste-WC mit Fenster, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse (Südwestausrichtung),
massive Holztreppe ins Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC,
Treppe ins Dachgeschoss: vollständig ausgebautes Studiozimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche,
Kellergeschoss: großer Hobbyraum, großzügige Waschküche, Kellerraum.

Ausstattung

+ neuwertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Baujahr 2010
+ KfW-Effizienzhaus 70 mit Solaranlage
+ Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung ( unterstützt über Solarmodul)
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
+ massiver Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Flur, Küche, Bad, WC
+ moderne Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
+ diverse Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden
+ modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
+ Gästetoilette mit Fenster
+ großzügiges Studiozimmer mit viel Platz zum Arbeiten und Wohnen
+ Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Vorplatz z.B. zum Aufstellen von Gartenbox und Fahrradgarage
+ Garage direkt am Haus
+ Kabelanschluss sowie Vorbereitung für SAT-Anlage
+ uvm.

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im westlichen Fürther Stadtteil Schwand in einem gewachsenen Wohngebiet, welches von Doppel- und Reihenhäusern dominiert wird. Naturnah, aber zugleich nur wenige Minuten von der Innenstadt und sämtlichen wichtigen Infrastruktureinrichtungen entfernt, bietet die Lage unter anderem für Familien mit kleinen Kindern einen hohen Komfort. Platz zum Spielen, Kindergarten, Schule und viele weitere öffentliche Einrichtungen liegen im direkten Umfeld. Die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße, die U-Bahn Station Klinikum, sowie der Bahnhof Fürth Unterfarrnbach ermöglichen kurze Wege nach Nürnberg und Erlangen.
Die Bremerstaller Wiesen (Regnitzauen) und der Fürther Stadtwald sind beliebte Naherholungsgebiete und bieten praktisch vor der Haustür beste Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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